人民網(wǎng)-湖北頻道

記者從武漢市房管局獲悉，新版《武漢市商品房買賣合同(預(yù)售)》《武漢市商品房買賣合同(現(xiàn)售)》等將于本月25日啟用。

楚天都市報記者梳理發(fā)現(xiàn)，新版合同與舊版合同相比，新增了全裝修商品房交付標準、裝修裝飾價款、房屋抵押詳情、房屋權(quán)利狀況承諾、資金監(jiān)管賬戶詳情等多個方面內(nèi)容，并對計價方式與價款、首付加貸款方式、違約責(zé)任中貸款利率計算、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備交付條件等4大方面進行了完善。

與購房者關(guān)系最密切的，當屬全裝修房。在新版合同里，全裝修商品房是一體化產(chǎn)品，有關(guān)裝修明細在附件中予以明確。裝修裝飾價款納入合同，購房人可按購房總價申請按揭貸款。這樣一來，既增強了合同價款的透明度，又有效解決了裝修價款不能住房按揭貸款的問題，減輕購房人經(jīng)濟負擔(dān)。

如購買一套總價150萬元的住房，其中裝修裝飾款25萬元。如果按照舊合同，裝修款25萬元需要一次性付清或申請消費貸，而消費貸的期限一般最長為10年，且利率遠高于房貸。新合同啟用后，購房者可按照150萬元總價一并申請按揭貸款。

記者注意到，去年12月，該局曾對此次修訂對外公布了征求意見稿。記者對比征求意見稿與正式合同文本發(fā)現(xiàn)，部分地方進行了修訂。

如關(guān)于相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件中，新版合同增加了供暖條款，要求交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)。

業(yè)內(nèi)人士表示，新版合同能有效化解“雙合同”的誤區(qū)，特別是對裝飾裝修及設(shè)備標準、室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施等均有明確要求。

按照新合同，購房者有權(quán)在辦理交付手續(xù)前對該商品房進行查驗，開發(fā)商不得以合同約定之外的條件對此設(shè)置障礙。

對備受購房者關(guān)注的住宅專項維修資金，新版合同也對首次交存進行了明確。購房人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點進行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。