人民網(wǎng)-湖北頻道

記者從武漢市房管局獲悉，新版《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)》等將于本月25日啟用。

楚天都市報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，新版合同與舊版合同相比，新增了全裝修商品房交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修裝飾價(jià)款、房屋抵押詳情、房屋權(quán)利狀況承諾、資金監(jiān)管賬戶詳情等多個(gè)方面內(nèi)容，并對(duì)計(jì)價(jià)方式與價(jià)款、首付加貸款方式、違約責(zé)任中貸款利率計(jì)算、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備交付條件等4大方面進(jìn)行了完善。

與購(gòu)房者關(guān)系最密切的，當(dāng)屬全裝修房。在新版合同里，全裝修商品房是一體化產(chǎn)品，有關(guān)裝修明細(xì)在附件中予以明確。裝修裝飾價(jià)款納入合同，購(gòu)房人可按購(gòu)房總價(jià)申請(qǐng)按揭貸款。這樣一來(lái)，既增強(qiáng)了合同價(jià)款的透明度，又有效解決了裝修價(jià)款不能住房按揭貸款的問(wèn)題，減輕購(gòu)房人經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)150萬(wàn)元的住房，其中裝修裝飾款25萬(wàn)元。如果按照舊合同，裝修款25萬(wàn)元需要一次性付清或申請(qǐng)消費(fèi)貸，而消費(fèi)貸的期限一般最長(zhǎng)為10年，且利率遠(yuǎn)高于房貸。新合同啟用后，購(gòu)房者可按照150萬(wàn)元總價(jià)一并申請(qǐng)按揭貸款。

記者注意到，去年12月，該局曾對(duì)此次修訂對(duì)外公布了征求意見(jiàn)稿。記者對(duì)比征求意見(jiàn)稿與正式合同文本發(fā)現(xiàn)，部分地方進(jìn)行了修訂。

如關(guān)于相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件中，新版合同增加了供暖條款，要求交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)。

業(yè)內(nèi)人士表示，新版合同能有效化解“雙合同”的誤區(qū)，特別是對(duì)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施等均有明確要求。

按照新合同，購(gòu)房者有權(quán)在辦理交付手續(xù)前對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商不得以合同約定之外的條件對(duì)此設(shè)置障礙。

對(duì)備受購(gòu)房者關(guān)注的住宅專項(xiàng)維修資金，新版合同也對(duì)首次交存進(jìn)行了明確。購(gòu)房人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書(shū)》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。