最近已經有不少小伙伴

開始咨詢在紐約租房子的事情

小伙伴們最擔心的問題就是租房合同

畢竟這些合同都是用英文寫成的

即便英語再好

這些法律條款也很難懂

所以，應該重點去合同的哪些地方呢？

接下來就是10大最容易踩坑的雷區。

紐約租房找組織

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「租金明細」

合同上的租金明細包括什么？假如你的合同上標明的租金是每月$5, 000，那么這個租金里有沒有包含水電費？有沒有包含供暖費？甚至有沒有包含停車費等等？這些都要在合同中看好。

「租期」

紐約的大樓基本都是12月起租，有的大樓可能會長達15個月。

一定要看清楚大樓給到自己租期是否包含了免費月，入住時間和搬離大樓的時間分別是多久？有的大樓是12個月里面送一個月，有的大樓則是12個月的基礎上再加兩個月。

「維修責任」

在房屋的使用中，只要是我們正常使用的損耗，那么房東是不會來扣錢的。而非正常使用，比如在墻上打洞掛畫，或者臺面被不小心砸掉一個角這種，是一定會罰款的。

不過大家在看合同的時候不用太擔心，因為合同都是律師來起草的，通常不合理的地方已經被律師提前規避掉了。

「租房保險」

這個保險叫 。是在搬入之后，租房期間，對房屋本身的這個財產和租客本人的財產進行保護的一種保險。

現在越來越多的房東強制性要求大家購買這個保險，所以在簽合同的時候一定要看好你是不是有這個義務一定要買這個保險。

「提前解約」

不管出于任何情況、任何理由，你在想要提前解約的時候，一定要去看一看你的合同里面關于提前解約的內容，房東是怎么說的！

有的大樓是完全不允許提前解約，有的大樓可以解約，但是一定要書面通知房東，并且房東同意了之后，才能提前解約。

「入住檢查」

一般情況下，在你去拿鑰匙的時候，會有一個人陪同你去入住檢查。在進入家門后，你需要看一下家里的電器是否可以使用，包括墻面、地板是否有大的坑洞或是劃痕等等。

如果有的話拍照留存，并以郵件形式發給房東或大樓物業留存證據。

「房東進入通知」

一般如果你不允許的話，房東是不可以隨意進入到你的房間的，當然緊急情況除外。這個會寫在合同里，大家也要好好看一下。

「限制事項」

有一些大樓會禁止養某一些種類的狗，或完全禁止養寵物，包括有的鳥類也是不允許養的，這些也會寫在你的合同里。

「搬出條款」

有很多小伙伴不會太在意這一條，但在你搬出之前，一般情況下是要提前60天或者是30天左右，用書面的形式，就是發的形式，或者是回信的形式告訴房東，這才算是一個有效的搬出條款。

「租金調整」

有一些大樓會把租金的調整寫在合同里，如果寫的話，一定要看一下租金的調整是否在你認為合理的范圍內。如果不是的話，還可以去跟大樓進行進一步商榷。

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