一、房屋租賃糾紛是不是專屬管轄

房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄。

《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的解釋 第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

《民事訴訟法》第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

二、專屬管轄的范圍如下：

⒈因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。

⒉因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起訴訟，由港口作業(yè)地法院管轄。

⒊因繼承遺產(chǎn)提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或主要遺產(chǎn)所在地(由價(jià)值大小來認(rèn)定)管轄。

三、房屋租賃糾紛訴訟程序

1、訴訟程序是指訴訟程序主體之間的信息交流和溝通。主體之間的對(duì)話從兩個(gè)方向展開：一是當(dāng)事人之間的橫向?qū)υ挘崔q駁），一是法院與當(dāng)事人之間的縱向?qū)υ?即討論)。為了保證對(duì)話的合理性，訴訟程序在設(shè)計(jì)上應(yīng)維持當(dāng)事人之間地位的平等性和競爭性，以及法院與當(dāng)事人之間的對(duì)立性和統(tǒng)一性。

2、房屋租賃糾紛的起訴要先寫起訴狀，起訴狀包括原告和被告的個(gè)人信息、起訴事由、訴訟請(qǐng)求、證據(jù)材料。如果需要委托代理律師的，找一個(gè)可靠的律師。向法院遞交起訴狀，法院立案之后，會(huì)根據(jù)情況告訴開庭的時(shí)間和地點(diǎn)，庭審結(jié)束后一段時(shí)間，法院就會(huì)給判決書。法律規(guī)定一審的審限是六個(gè)月。

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